İstanbul'da kiralara deprem zammı
İstanbul'da kiralara deprem dopingi! Zeytinburnu 60 bin TL, Beşiktaş 130 bin TL
23 Nisan’da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin sonrasında İstanbul’da güvenli konut arayışı hız kazanırken, fiyatlarda uçuk seviyelere geldi. Yeni binalarda kiralar son bir yılda yüzde 66’yı aşarken, Beşiktaş'ta ortalama kira bedeli 134 bin TL'nin üstüne çıktı.
İstanbul’da 23 Nisan’da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından güvenli konut talebi rekor seviyeye ulaştı. Yeni binalara olan yoğun ilgi, kiralarda hızlı bir artışı beraberinde getirdi. Ekonomim'in aktardığı Endeksa verilerine göre, 0-4 yaş arası yeni konutların kiraları son bir yılda yüzde 66,74 oranında artarak 31 bin 441 TL'ye yükseldi.
2000 ÖNCESİ BİNALAR RİSK ALTINDA
İstanbul’da yapı stokunun yaklaşık yüzde 70’inin 2000 yılı öncesinde inşa edildiği biliniyor. Bu da, önemli bir kısmının güncel deprem yönetmeliklerine uygun olmadığı anlamına geliyor. Uzmanlar, özellikle bu yapıların yüksek risk taşıdığını vurguluyor.
YENİ KONUTLARDA KİRALAR FIRLADI
Yeni konutlara yönelik artan talep, fiyat farklarını daha da belirgin hale getirdi. İstanbul genelinde kiralar hızla yükselirken, özellikle Beşiktaş’ta yeni konutların ortalama kira bedeli 134 bin 89 TL’ye ulaştı. Beşiktaş’ı, 96 bin 527 TL ile Beykoz ve 82 bin 182 TL ile Sarıyer takip etti.
En hızlı kira artışı ise Zeytinburnu'nda yaşandı. İlçede yeni konut kiraları son bir yılda yüzde 75 artarak ortalama 60 bin 865 TL’ye çıktı. Kadıköy ve Üsküdar gibi ilçelerde de kiralar 45 bin TL'nin üzerine çıktı. İstanbul’un Esenyurt, Arnavutköy ve Silivri gibi daha uzak ilçelerinde dahi yeni konut kiraları 17-20 bin TL arasında seyrediyor.
FİYAT ARTIŞLARI DEVAM EDEBİLİR
Emlak uzmanları, yeni ve depreme dayanıklı konutlara olan talebin artmaya devam edeceğini, bunun da kiralarda yeni zam dalgalarını beraberinde getirebileceğini belirtiyor. Eski yapıların ise piyasada değer kaybetmesi bekleniyor.
İLÇELERE GÖRE YENİ KONUT ORTALAMA KİRA LİSTESİ (2025)
İlçe - Ortalama Yeni Konut Kirası
Beşiktaş: 134.089 TL
Beykoz: 96.527 TL
Sarıyer: 82.182 TL
Zeytinburnu: 60.865 TL
Kadıköy: 46.307 TL
Üsküdar: 45.368 TL
Şişli: 39.905 TL
Bakırköy: 39.407 TL
Ataşehir: 37.431 TL
Kağıthane: 34.425 TL
Esenyurt: 17.584 TL
Arnavutköy: 18.070 TL
Silivri: 19.100 TL